美術館電梯大樓,陽台  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館麗晶建設｜稀有釋出陽台進出格局｜正三房平車鼓山房屋達

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總價：~~1920 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：41.64 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：最上石校園區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.148 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.66 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：19.058 坪
車位坪數：8.557 坪
土地面積：5.907 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：高雄市鼓山區最上石校園區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於美術館特區核心，鄰近輕軌 R14 明華站，步行即達，通勤便捷。學區資源：屬於明星學區，涵蓋中山國小、七賢國中及中華藝校，適合重視子女教育的家庭。格局與採光：稀有陽台進出設計，前後陽台確保通風明亮；落地窗朝北採光佳。使用便利性：衛浴已翻新，含天然瓦斯與洗碗機，且屋內一層兩戶的電梯社區，住戶單純且隱私性好。車位包含：總價 1,880 萬元包含停車空間，省去後續尋覓車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物已達 51 年，雖為電梯大樓，但管路、外牆及公共設施可能面臨老化問題。坪數限制：總坪數約 45.15 坪，對於三房格局而言，單間房舍空間可能相對緊湊。樓層因素：8 樓位於中高樓層，雖視野較佳，但需確認電梯維修狀況及未來是否有跳梯需求。
機會 (Opportunities)	輕軌升值潛力：隨著美術館輕軌周邊開發成熟，區域房市仍有緩慢增值空間。老宅改造價值：因屋舊且位於精華區，若買家願意額外投入裝修或進行合法重建（如都市更新），長期持有價值可能提升。投資出租：鄰近藝術特區與學校，潛在租賃需求穩定，適合自住兼作未來投資。
威脅 (Threats)	銀行貸放限制：屋齡 50 年通常會縮短貸款年限或提高利率，甚至影響核貸成數，資金籌措成本較高。轉手流動性：老舊大樓在房市轉機時，可能不如新推案易於脫手，需評估未來的買盤接受度。維修基金風險：高齡建物未來公共設備汰換頻率增加，住戶公設費或大修費用可能會隨時間上漲。